A TÁRSASHÁZ HÁZIRENDJE

(Budapest Főváros Tanácsának jelenleg is hatályos 7/1984.(1985.I.31.) rendelete alapján)

A házirend biztosítja a lakók nyugalmát, pihenését, valamint a lakóépület rendeltetésszerű használatát és állagának védelmét, a lakók egymással szemben tanúsított magatartását és azokat az alapvető szabályokat, amelyek a társas együttéléshez nélkülözhetetlenek.

1.§.

Általános rész

A Házirend célja, hogy meghatározza az együttélés szabályait, mind a közös, mind a külön tulajdon használata során, mégpedig úgy, hogy a nyugodt lakhatás körülményei biztosítottak legyenek, valamint a közös tulajdon birtoklása, használata során érvényesüljön az egyes tulajdonostársakat, illetve a közösséget megillető birtokvédelem.

A házirend kiterjed:

§  minden ott tartózkodóra, - legyen az tulajdonos, bérlő vagy a nem lakás céljára szolgáló helyiségek használója -,

§  minden személyre, aki az épületben állandó vagy ideiglenes jelleggel tartózkodik

A lakóval azonos megítélés alá esik, aki az épületben állandó vagy ideiglenes jelleggel tartózkodik.

2.§.

A házirend alkalmazása szempontjából a lakóépület kezelőjének kell tekinteni:

§  a tulajdonost, illetve az általa megbízott szervezetet, közös képviselőt, illetőleg Intézőbizottságot.

3.§.

Az épület rendjének, nyugalmának biztosítása:

1)         Az együttélés követelményének megtartása érdekében a lakók a nap minden szakában olyan magatartást kötelesek tanúsítani, hogy indokolatlan zaj keltésével a többi lakó nyugalmát – akár épületen belül, akár azon kívül – ne zavarják. Így például a hangos éneklés, a kiabálás, a nagy hangerővel történő zenélés, a rádió, televízió vagy egyéb hangkeltő eszközök nagy hangerővel történő működtetése TILOS!

2)         Figyelemmel egymás nyugalmára, pihenésére a lakóépületben

- zajjal járó építési, szerelési munkálatok végzése (fúrás, vésés, kalapálás)

                                                         Munkanapokon:                     8 és 19 óra között

                                                         Szombaton:                            9 és 16 óra között elfogadott

                                                         Vasárnap és ünnepnapokon: TILOS

-   zajt okozó háztartási és egyéb gépek használata

                 -   ének és zene gyakorlása (oktatása)

                                                         Munkanapokon:                      8 és 20 óra között

                                                         Szombaton:                             8 és 20 óra között

                                                         Vasárnap és ünnepnapokon: 9 és 14 óra között

engedélyezett, kivétel a sürgősségi hibaelhárítás, vagy az életveszély elhárítására irányuló munkavégzés.

3)         A lakóépületben vagy a nem lakás céljára szolgáló helyiségekben végzendő és zajjal járó felújítási, átalakítási munka megkezdésének időpontjáról, várható időtartamáról a lakókat legalább 1 nappal a munkakezdést megelőzően, hirdetmény útján (pl. faliújság, stb.) értesíteni kell.

4)         Mindennemű elektromos berendezést, készüléket úgy kell karbantartani és működtetni, illetve olyan zavarszűrővel kell ellátni, hogy az mások elektromos berendezését ne zavarja.

5)         Mindenki köteles vigyázni a Társasház tisztaságára (lépcsőház, falak, üvegek stb.). A tulajdonosok kötelessége a közösségi részt és vagyont védeni, amennyiben kárt okozott, azt megtéríteni. Ha valaki rongálást tapasztal, köteles jelezni a közös képviselőnek, illetőleg a Számvizsgáló Bizottságnak a mielőbbi elhárítás érdekében.

6)    A lépcsőházban szemetelni, cigarettázni, zajos tevékenységet (pl. zajos közlekedés, lármázás) folytatni TILOS!

7)         Az épületből portörlő ruhát fokozott körültekintéssel, a többi lakó érdeksérelme nélkül szabad kirázni. A porszívó porzsákját csak a szeméttárolóba szabad üríteni. A keletkezett szemetet a lakó köteles összesöpörni.

8)       Az ablakon keresztül szemét, cigarettacsikk vagy egyéb hulladék kidobása TILOS!

9)       Ablakban, erkélyen, folyosón növényeket ápolni, erkélyt takarítani, virágot öntözni csak mások érdeksérelme nélkül úgy szabad, hogy szemét ne hulljon, illetve víz ne folyjon le.

10)     A háztartási szemetet a lakóknak a vonatkozó egyéb (pl. tűzvédelmi, közegészségügyi) jogszabályok betartása mellett audvaron elhelyezett kukákba kell levinnie.

11)     A kukákban kizárólag háztartási hulladékot szabad elhelyezni. Egyéb hulladék (pl. akkumulátor, bútor, tatarozásból származó törmelék, nagyobb tárgyak stb.) elszállításáról a lakó (tulajdonos vagy bérlő) saját költségén köteles gondoskodni.

12)     A lakók és bérlők kötelesek a lépcsőház, a lift és a kukatároló tisztántartásáról, fertőtlenítéséről azonnal gondoskodni, amennyiben az ő tevékenységük következtében keletkezett ott szemét vagy szennyeződés.

13)     Nagymértékű rovarfertőzés elkerülése érdekében a lakást használó lakó, illetve egyéb helyiséget használó bérlő a rovarmentesítési munkálatokat köteles elvégezni, illetőleg a közös képviselő vagy Intézőbizottság által központilag kezdeményezett rovarirtást köteles eltűrni.

14)     Az erkélyeken vagy párkányokon galambok, vagy más madarak etetése, odaszoktatása TILOS!

                  4.§.

1)       Mosdóba, mosogatóba, WC csészébe szemetet, konyhai hulladékot vagy egyéb olyan tárgyat, amely dugulást okozhat, leengedni TILOS!

2)      Biztosítani kell, hogy a konyhai, fürdőszobai csapokból, WC tartályból víz feleslegesen ne folyjon le és ez által mások értékei, ne károsodjanak.

3)      Téli fűtési időszakban, a lakásokban vagy közös helyiségekben olyan tevékenység nem folytatható, amely az egészségre káros, és ezért hosszabb idejű szellőztetést igényel (pld. festés, parkettalakkozás).

4)      A lakók a közös helyiségekben átalakítási munkálatokat, felújítást csak a közgyűlés engedélyével, vagy a közös képviselővel illetve a Számvizsgáló Bizottsággal egyeztetve végezhetnek.

5.§.

1)      A tárolásra kijelölt helyiségen kívül másutt semmilyen tárgy nem helyezhető el. A közlekedő folyosók tárolásra való felhasználása, a közlekedési és menekülési út leszűkítése TILOS!

A közös tárolókban gyúlékony anyag nem tárolható!

A felesleges holmikat, tárgyakat az évente egyszeri lomtalanításkor a lakóknak a tárolókból el kell távolítani, és a kijelölt gyűjtőhelyre kitenni.

2)     Olyan anyagot vagy hulladékot, ami a patkányok vagy más rágcsálók tápláléka lehet, a közös helyiségekben tárolni TILOS!

                                                                        6.§.

A tetőre felmenni (kivéve tűz esetén – menekülési útvonal) - az esetleges balesetek, sérülések, beázások elkerülése miatt - csak szükség esetén (szerelési munkálatok stb.), a közös képviselő, illetőleg a Számvizsgáló Bizottság tudtával szabad!

                                                                       7.§.

       Közvetlenül a kapubejáratok előtti járdán parkolás céljából megállni TILOS! A gépjárművekkel a ház előtt az indokolatlan zajkeltés, szennyezés TILOS! A szennyeződés eltávolításáról a gépjármű használójának azonnal gondoskodnia kell!

Költözés alkalmával a lakóépület, annak berendezései és környezete, valamint az előkertek, és a parkok védelmét szem előtt kell tartani.

8.§.

1)      A lakók kötelesek a közös használatra szolgáló helyiségeket, központi berendezéseket rendeltetésszerűen, gondosan, az együttélés követelményeinek megfelelően használni, az épület falait megóvni.

2)      A közös képviselő, illetve a Számvizsgáló Bizottság köteles az épület biztonságáról gondoskodni, az épületet és a hozzá tartozó berendezéseket, szerelvényeket a jogszabályban meghatározott módon karbantartani, az anyagi lehetőségek függvényében felújítani.

3)      Abban az esetben, ha a lakó az épület falaiban, a közös használatú helyiségekben, a központi berendezésekben kárt okoz, köteles a hibák kijavításáról, illetve az okozott kár megtérítéséről - a polgári jog szabályai szerint - gondoskodni. A vele együtt lakó vagy nála tartózkodó személyek (pl. vendégek, gyermekek) házirendet sértő magatartásáért, károkozásáért ugyancsak a lakó felel. Költözködés vagy szállítás során okozott szemetet, szennyeződést, kárt a tulajdonos köteles elhárítani, és az eredeti állapotot helyreállítani (ablaktörés, falrongálás stb.).

4)      A lakásban, az épület közös helyiségeiben, a nem lakás céljára szolgáló helyiségekben az ingatlan állagát veszélyeztető tárgyak csak a közös képviselő, ill. az Intézőbizottság előzetes hozzájárulásával helyezhetők el.

5)      A közös használatú helyiségek eredeti céltól eltérő használatához közgyűlési határozat szükséges.

9.§.

1)      A közös képviselő, illetőleg a Számvizsgáló Bizottság hozzájárulása, vagy ha azt jogszabály előírja, hatósági engedély nélkül a lakás átalakítása, a fűtési rendszer (radiátor előtti áthidaló cső megszüntetése) és a radiátorok teljesítményének megváltoztatása, stb. TILOS!

2)      A levegőnél nagyobb sűrűségű gázzal működő palackos (pl. PB) készüléket az épületben tárolni, használni TILOS!

10.§.

1)      Az épület tetőzetén, homlokzatán hirdetés és bárminemű tárgy (pl. parabolaantenna, fényreklám, kirakatszekrény, cégtábla stb.) csak a közös képviselő, illetőleg a Számvizsgáló Bizottság előzetes hozzájárulásával helyezhető el. A hozzájárulás nem mentesít az egyéb jogszabályban esetlegesen megkövetelt hatósági engedély beszerzése alól. A hirdetési célú táblák elhelyezése után a társasháznak joga van az erről kötött szerződés alapján díjat szednie. Kivétel ez alól az utca- és névtáblák elhelyezése.

2)      A lakáshoz és a nem lakás céljára szolgáló helyiségekhez tartozó külső nyílászáró szerkezetek, rácsok színfestése a közös képviselő, illetőleg a Számvizsgáló Bizottság részéről adott iránymutatás szerint történhet.

11.§.

A Társasház zárva- és nyitva tartása

1)      A lakók kötelesek a lépcsőházi bejárati ajtók zárva tartásáról gondoskodni. Az ajtónyitó kódot illetéktelen személynek megadni TILOS! A lakók kötelesek a hozzájuk érkező személyeket, látogatókat lekísérni és személyes kódjukkal azokat a bejárati kapun kiengedni.

2)      A közbiztonság érdekében bármilyen címen jelentkező ügynöknek, házalónak csengetésre az aula bejárati kapuját kinyitni TILOS; illetve aki kinyitja, köteles a bebocsátott házban tartózkodását és tevékenységét figyelemmel kísérni.

3)      A lakók kötelesek gondoskodni az épületben, lépcsőházban illetéktelenül tartózkodó személyek kizavarásáról, kikíséréséről!

12.§.

Szabálysértési rendelkezések

1)      A lépcsőházban kihelyezett tűzvédelmi szabályzatot mindenki köteles betartani. Amennyiben a tűzvédelmi szervek ellenőrzés során szabálytalanságot állapítanak meg és a Társasházra elmarasztaló intézkedést, hoznak, úgy a felelősség a szabálytalanságot okozó tulajdonosra hárítandó át, a társasházi közösség egyetemleges felelősséget ilyen esetben nem vállal.

2)         Az Önkormányzat által meghatározott általános állattartási szabályokat mindenki köteles betartani. Az állattartók kötelesek gondoskodni állataikról és arról, hogy azok ne zavarják a többi lakó nyugalmát. Az állatokkal járó esetleges szennyeződést a lakónak azonnal el kell takarítania.
A közös tárolókban állatot tartani TILOS!

3)      A házirendet megszegő tulajdonos ellen a sérelmet szenvedő lakótárs szabálysértési eljárást kezdeményezhet az Önkormányzat szabálysértési hatóságánál, jegyzőjénél.